은마아파트 세입자 이주, 내년 상반기 추진

은마아파트 세입자 이주, 내년 상반기 추진

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은마아파트 재건축조합이 세입자 3,100가구를 대상으로 이주 계획을 통보하면서 내년 상반기 이주가 본격화할 전망입니다. 서울시가 지난 7월 2일 사업시행계획을 인가한 데 이어, 조합은 이달 초 세입자들에게 이주 개시 공고와 법적 조치 계획이 담긴 공문을 발송했습니다.

은마아파트, 7월 서울시 사업시행인가 획득

1979년 한보그룹이 4,424가구 규모 29개 동으로 지은 은마아파트는 올해로 준공 47년째를 맞았습니다. 서울시는 2026년 7월 2일 강남구 대치동 은마아파트의 재건축 사업시행계획을 인가했습니다. 2003년 재건축추진위원회 승인을 받은 지 23년 만입니다. 이번 인가로 은마아파트는 지하 6층, 지상 49층, 총 5,850가구 규모로 새로 조성됩니다. 이 중 공공임대주택 909가구와 공공분양주택 195가구가 포함됩니다. 역세권 용적률 특례는 지하철역 인근 단지에 용적률을 추가로 허용하는 대신 공공주택 비율을 늘리는 제도인데, 은마아파트는 민간 정비사업 가운데 처음 이 특례를 적용받아 인허가 기간이 기존보다 절반가량 단축된 것으로 전해졌습니다.

시점 내용
2003년 재건축추진위원회 승인
2025년 11월 정비계획 변경 결정 고시
2026년 2월 통합심의 통과
2026년 7월 2일 사업시행계획 인가
2027년 상반기(목표) 이주 개시
2028년(목표) 착공

조합, 세입자 3100가구에 이주 계획 공문 통보

은마아파트는 기존 4,424가구 가운데 약 3,100가구가 세입자로 거주하고 있습니다. 재건축조합은 이달 초 이들에게 이주계획 안내 공문을 보내 2027년 상반기 이주 개시를 목표로 한다고 통보했습니다. 조합은 관리처분계획 인가를 거쳐 이주와 해체공사를 순차적으로 진행한 뒤 2028년 착공을 추진할 계획입니다.

명도소송 4종과 세입자 보상 사각지대

조합은 이주 개시 공고와 함께 세입자 전원을 상대로 건물 명도소송, 점유이전금지가처분, 손해배상청구소송, 부당이득반환청구소송 등 4종의 법적 조치를 선제적으로 제기하겠다고 밝혔습니다. 다만 소송이 진행되는 중이라도 이주 의무를 이행한 세입자에 대해서는 소를 취하할 방침이라고 설명했습니다. 현행 법령상 재건축 사업의 세입자는 주거이전비와 이사비 등 금전적 보상 대상에서 제외돼 있어, 이주 비용 부담은 세입자 개인이 떠안는 구조입니다.

대치동 학원가 잔류 고민하는 세입자들

은마아파트는 대치동 학원가와 가깝고 전셋값이 상대적으로 낮아 학군 수요가 꾸준했던 단지입니다. 시사저널e는 이주가 본격화하면 같은 예산으로 대치동에 남기 어려운 세입자가 늘어날 수 있다고 전했습니다. 은마아파트의 전세 시세는 6억~8억원대이지만, 인근 주요 단지 전세가는 10억원을 넘는 경우가 많아 추가 보증금 마련이 필요한 상황입니다. 조합은 세입자별 이주 지원 대책이나 구체적인 이주 일정은 아직 공개하지 않았습니다. 재건축이 마무리되면 은마아파트는 준공 반세기를 앞두고 새 단지로 탈바꿈하게 됩니다.

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자주 묻는 질문

은마아파트 이주는 언제 시작되나요?

재건축조합은 2027년 상반기 이주 개시를 목표로 하고 있습니다. 조합은 이달 초 세입자들에게 이주계획 안내 공문을 발송했으며, 착공은 2028년을 목표로 하고 있습니다.

은마아파트 재건축 규모는 어떻게 되나요?

재건축 후 은마아파트는 지하 6층, 지상 49층, 총 5,850가구 규모로 조성됩니다. 이 중 공공임대주택 909가구와 공공분양주택 195가구가 포함됩니다.

은마아파트 세입자는 이주 비용을 보상받을 수 있나요?

현행 법령상 재건축 사업의 세입자는 주거이전비와 이사비 등 금전적 보상 대상에서 제외됩니다. 조합은 세입자별 구체적인 이주 지원 대책은 아직 공개하지 않았습니다.

은마아파트 재건축 사업시행인가는 언제 났나요?

서울시는 2026년 7월 2일 은마아파트 재건축 사업시행계획을 인가했습니다. 2003년 재건축추진위원회 승인 이후 23년 만입니다.

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