청약홈 철산자이 무순위, 광명 6가구 접수

한국부동산원 청약홈을 통해 경기 광명시 철산자이 더 헤리티지와 철산자이 브리에르의 무순위 청약이 2026년 9월 22일 동시에 진행됐습니다. 무순위 청약은 청약통장 순위나 가점과 무관하게 미계약분이나 부적격 취소 물량을 다시 공급할 때 진행되는 방식입니다. 두 단지 모두 분양가가 인근 시세보다 크게 낮게 책정된 사실이 언론을 통해 잇따라 보도되면서 포털 실시간 검색어에도 오르는 등 화제가 됐습니다.

청약홈 접수, 더 헤리티지 무순위 4가구 추첨

철산자이 더 헤리티지는 철산 주공 아파트를 재건축한 단지로, 2022년 12월 15일 최초 입주자모집공고를 낸 바 있습니다. 이번에는 미계약으로 남은 전용 59㎡ 4가구를 9월 22일 오전 9시부터 오후 5시 30분까지 청약홈에서 접수합니다. 청약통장 가입 여부나 가점과 관계없이 추첨으로 당첨자를 정하며, 신청 자격은 경기도에 거주하는 무주택 세대구성원입니다. 공급금액은 7억1,700만원에서 8억800만원 사이입니다.

브리에르 불법행위 재공급, 2가구 추가 공급

철산자이 브리에르는 앞선 당첨자의 불법행위로 계약이 취소된 물량 2가구를 다시 공급합니다. 전용 59㎡ A·B타입 각 1가구로, 9월 22일 생애최초 특별공급, 9월 23일 일반공급 순으로 접수하며 광명시에 거주하는 무주택 세대구성원이 신청할 수 있습니다. 공급금액은 8억170만원에서 8억6,670만원입니다.

생애최초 특별공급으로 나오는 1가구는 1인 가구 중 단독세대일 경우 전용면적 60㎡ 이하 주택형에만 신청할 수 있다는 조건이 적용됩니다. 브리에르의 이번 공급 물량은 전용 59㎡로 이 기준을 충족합니다. 무주택세대구성원은 신청자 본인과 배우자, 주민등록표상 함께 등재된 직계존속 등 세대원 전원이 주택을 소유하지 않은 경우를 말합니다.

투기과열지구 광명, 청약 자격은 까다롭게

광명시는 주택법상 투기과열지구이자 청약과열지역으로 지정돼 있어 통상적인 청약에는 까다로운 자격 기준이 적용됩니다. 최초 입주자모집공고일을 기준으로 2주택 이상을 소유한 세대는 1순위 청약 자격에서 제외되고, 과거 5년 이내 다른 주택에 당첨된 이력이 있으면 1순위 청약이 불가능합니다. 다만 이번 무순위 공급은 청약통장 순위나 가점과 무관하게 추첨으로 진행돼 이 같은 규제를 적용받지 않습니다.

분양가 대비 시세, 최대 7억원 차이

두 단지 모두 분양가가 주변 시세보다 크게 낮게 책정됐습니다. 머니투데이는 더 헤리티지의 예상 차익을 약 7억원, 브리에르는 약 4억원으로 추산했습니다.

항목	더 헤리티지	브리에르
공급 가구	4가구	2가구
분양가	7억1,700만~8억800만원	8억170만~8억6,670만원
시세	14억원~14억2,500만원	12억7,500만원
예상 차익(머니투데이 추산)	약 7억원	약 4억원
접수 자격	경기도 거주 무주택 세대구성원	광명시 거주 무주택 세대구성원

더 헤리티지의 시세는 14억원(뉴시스)에서 14억2,500만원(머니투데이)까지 매체별로 다소 차이가 있게 보도됐습니다. 브리에르 시세는 12억7,500만원으로 여러 매체의 보도가 일치합니다.

계약 조건, 잔금 90% 11월 납부 기한

당첨자는 11월까지 분양대금의 90%에 해당하는 잔금을 마련하지 못하면 당첨자 지위를 잃게 됩니다. 두 단지 모두 아직 소유권보존등기가 되지 않은 신축 아파트여서 1금융권 주택담보대출을 받기 어려우며, 후취담보대출이 가능한 금융기관을 별도로 확인해야 합니다.

청약 신청은 청약홈 홈페이지나 모바일 앱을 통한 인터넷 접수로만 가능하며, 공동인증서·금융인증서·네이버인증서·KB모바일인증서 중 하나를 미리 발급받아야 합니다. 인증서를 미리 준비하지 않으면 접수 마감 시간 안에 신청하지 못할 수 있습니다. 당첨자 발표일은 개별 언론 보도에서 확인되지 않아 청약홈 공고문을 통해 직접 확인해야 합니다. 청약홈 콜센터의 상담 내용은 법적 효력이 없어 참고 자료로만 활용해야 하며, 정확한 청약 자격은 입주자모집공고문을 통해 신청자 본인이 직접 확인해야 합니다.

관련해서 장기전세주택 1381가구 모집, 9월 14일부터 접수도 함께 보시면 좋습니다.

자주 묻는 질문

철산자이 무순위 청약은 언제 접수하나요?

더 헤리티지는 9월 22일 오전 9시부터 오후 5시 30분까지, 브리에르는 9월 22일 생애최초 특별공급과 9월 23일 일반공급 순으로 청약홈에서 접수합니다.

청약통장이 없어도 신청할 수 있나요?

네, 이번 무순위 청약은 청약통장 가입 여부나 가점과 무관하게 무주택 세대구성원이면 추첨으로 신청할 수 있습니다.

분양가와 시세는 얼마나 차이가 나나요?

머니투데이 보도에 따르면 더 헤리티지는 약 7억원, 브리에르는 약 4억원의 시세 차익이 예상됩니다. 다만 정확한 시세는 매체별로 다소 다르게 보도됐습니다.

당첨되면 바로 입주할 수 있나요?

당첨자는 11월까지 분양대금의 90%에 해당하는 잔금을 현금으로 마련해야 하며, 신축 미등기 아파트라 일반 주택담보대출이 제한적이어서 후취담보대출이 가능한 금융기관을 확인해야 합니다.

이 포스팅은 쿠팡 파트너스 활동의 일환으로, 이에 따른 일정액의 수수료를 제공받습니다. 구매자에게는 추가 비용이 발생하지 않으며, 상품 가격에도 영향을 주지 않습니다.