분당 신도시 노후계획도시 정비사업에서 성남시가 9월 29일 2차 특별정비구역으로 이매촌1·시범단지1·파크타운·푸른마을·한솔마을2 등 5개 구역, 총 1만3429가구를 선정했다고 밝혔습니다. 이는 성남시가 올해 목표로 제시했던 1만2000가구보다 1429가구 많은 규모입니다. 선정된 구역은 주민 공람·공고와 성남시의회 의견 청취, 경기도 협의 등을 거쳐 12월까지 특별정비구역으로 최종 지정·고시될 예정입니다.
선정 5개 구역, 가구 수와 분포
성남시가 이번에 선정한 구역은 17구역 이매촌1(1734가구), 22구역 시범단지1(4200가구), 33구역 파크타운(3025가구), 34구역 푸른마을(2598가구), 38구역 한솔마을2(1872가구)입니다. 성남시는 지난해 12월 분당 지역을 대상으로 2차 특별정비구역 지정 제안 공고를 낸 뒤, 토지 소유자 과반수 동의를 확보한 구역들로부터 특별정비계획서를 제출받아 사업시행 적정성 등 6개 항목을 종합평가해 대상지를 정했습니다. 공모 방식이 아니라 주민이 직접 동의를 모아 정비계획을 제안하는 방식으로 진행됐으며, 세부 평가 배점은 공개되지 않았습니다. 지난해 선정된 1차 구역(양지·샛별·시범·목련)은 ‘선도지구’로 불렸지만, 2차부터는 이 명칭을 쓰지 않고 ‘특별정비구역’으로 통일했습니다. 같은 이매촌 권역에서도 삼성·삼환 등 일부 단지만 이매촌1에 포함됐고, 한신·동신3·금강·동부코오롱 등은 이번에 선정되지 않아 현지에서는 선정 기준을 두고 의문이 제기됐습니다.
| 구역 | 가구 수 |
|---|---|
| 17구역 이매촌1 | 1,734가구 |
| 22구역 시범단지1 | 4,200가구 |
| 33구역 파크타운 | 3,025가구 |
| 34구역 푸른마을 | 2,598가구 |
| 38구역 한솔마을2 | 1,872가구 |
한솔마을2, 수용통보로 첫 성과
5개 구역 중 한솔마을2(한솔123)는 가장 먼저 구체적인 진행 상황을 밝혔습니다. 한국토지신탁과 재건축준비위원회가 지난달 1일 제출한 정비계획 본안에 대해 성남시가 이달 2일 수용통보를 승인하면서, 기존 1872가구이던 단지는 최고 37층 18개동, 3447가구로 재건축이 추진됩니다. 주민 동의율은 93.1%로 특별정비구역 지정 요건인 50%를 크게 넘어섰습니다. 다만 나머지 4개 구역의 구체적인 정비계획 진행 상황은 아직 공개되지 않았습니다.
인근 집값, 호가 상승과 현수막 등장
선정 발표 이후 분당 현지 부동산 시장은 빠르게 반응했습니다. 서현동 시범단지 인근 한 공인중개사무소는 “22억원이던 매물이 23억원으로 오르는 등 호가가 3~5% 정도 올랐다”고 전했습니다. 파크타운 인근 중개업소는 “보통 1억원 정도 높여 부르는 분위기”라며 “기존에 내놓은 가격과 선정 이후 기대가격에 차이가 생기면서 매물 한 건이 이미 회수됐다”고 밝혔습니다. 이매촌 인근에서는 “삼성·삼환이 선정되고 왜 이곳은 제외됐는지 궁금해하는 분위기”라는 반응도 나왔습니다. 다만 중개업소들은 “매수자들이 갑자기 몰려드는 상황은 아니다”며 실제 거래로 이어질지는 열흘에서 한 달 정도 지나야 방향이 나타날 것으로 내다봤습니다.
향후 일정, 12월 지정고시와 중장기 계획
성남시는 이번에 선정된 5개 구역에 대해 연내 특별정비구역 지정·고시를 마무리할 방침입니다. 앞서 성남시는 2025년부터 2035년까지 11단계에 걸쳐 분당 노후계획도시 전체 약 9만8700가구를 순차적으로 정비구역으로 지정하겠다는 중장기 계획을 밝힌 바 있습니다. 2027년부터 2030년까지는 4년 단위로 추진 구역을 미리 선정하는 방식을 도입해 약 2만5000가구를 대상으로 사업을 진행할 예정이라고 설명했습니다. 각 구역별 재건축 분담금이나 구체적 착공 시점은 아직 공개되지 않았습니다.
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자주 묻는 질문
분당 신도시 2차 특별정비구역은 어디인가요?
17구역 이매촌1, 22구역 시범단지1, 33구역 파크타운, 34구역 푸른마을, 38구역 한솔마을2 등 5개 구역으로 총 1만3429가구입니다. 성남시가 9월 29일 선정 대상으로 발표했습니다.
분당 2차 특별정비구역 지정은 언제 확정되나요?
성남시는 주민 공람·공고, 시의회 의견 청취, 경기도 협의 등을 거쳐 12월까지 특별정비구역 지정·고시를 마무리할 계획입니다.
한솔마을2(한솔123)는 몇 가구로 재건축되나요?
기존 1872가구에서 최고 37층 18개동, 3447가구로 재건축이 추진됩니다. 성남시는 10월 2일 정비계획 본안에 대한 수용통보를 승인했습니다.
분당 노후계획도시 정비는 앞으로 어떻게 진행되나요?
성남시는 2025년부터 2035년까지 11단계에 걸쳐 분당 전체 약 9만8700가구를 순차적으로 정비구역으로 지정할 계획이며, 2027년부터 2030년까지는 4년 단위로 약 2만5000가구씩 추진 구역을 미리 선정할 방침입니다.
출처
- 서울신문, “분당 재건축 두 번째 대상 나왔다…5개 구역·1만 3429가구 선정” (2026-09-29)
- 머니투데이, “분당 한솔123 재건축, 특별정비구역 지정 박차…3447가구 탈바꿈” (2026-10-02)
- 뉴시스, “1억 올린대요…특별구역 분당, 호가 뛰고 곳곳에 현수막[르포]” (2026-10-01)
- 파이낸셜뉴스(다음 전재), “한토신 ‘성남시, 분당 한솔123 특별정비구역 지정 제안 수용’” (2026-10-02)
- 성남시 시정소식지 비전성남, “성남시, 분당 2차 특별정비구역 지정 제안 공고 발표” (2025-12-19)